Resumo

MOJICA, Marcia; GARZO, Pedro  e  ISLA, Federico Ignacio. Surgimiento y evolución de las villas balnearias al sur del partido de General Pueyrredon, Argentina. Rev. Univ. geogr. [online]. 2023, vol.32, n.2, pp.72-110. ISSN 1852-4265.  http://dx.doi.org/https://doi.org/10.52292/j.rug.2022.31.2.0060.

En el litoral sur de la ciudad de Mar del Plata se presenta un escenario complejo donde se mezclan barrios en expansión junto con zonas rurales. Debido a su calidad paisajista en los últimos años es elegida para vivir permanentemente. Este artículo busca plasmar la evolución histórica de las villas balnearias desde el siglo XIX hasta la actualidad. A su vez, analizar los cambios en las coberturas urbanas que ocurrieron en el siglo XXI. Por último, se pretende caracterizar el valor de la tierra para el año 2023. Los resultados se obtuvieron mediante una búsqueda exhaustiva de material bibliográfico y cartográfico de diversas fuentes provinciales, municipales, y a través de la aplicación de diversas herramientas de teledetección y sistemas de información geográfica. Finalmente, se redactó una recopilación de la historia del surgimiento de las villas balnearias hasta la obtención de un mapa actual de usos de suelo, y mapas de variaciones de las coberturas urbanas y del valor fiscal del suelo. Se han identificado un total de 7 usos del suelo. Se concluye que los barrios que presentan mayor expansión de la cobertura urbana y los mayores valores de tierra son los más cercanos a Mar del Plata.

Palavras-chave : Evolución Histórica; Cobertura Urbana; Valuación Fiscal; Villas Balnearias.

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